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探析:精装房大理石地板开裂的主因

出处:翘楚jbo竞博 2014-08-17 14:21
  精装楼盘大理石开裂事件频频发生,究竟是什么原因造成了这样的装修质量问题,是施工过程中的失误,还是原材料本身的质量问题?是开发商故意以次充好还是出现了采购黑洞?



探析:精装房大理石地板开裂的主因

  事件

  近日,李女士花了190多万元在金水路上的万科生态城(宽岸)购买了一套精装房,在jbo竞博时发现大理石地板出现了很多裂缝,有些地板甚至出现了空鼓的情况。

  2014年3月,王先生是去年购买金地天玺的房子,入住了一个星期发现,新房的客厅、餐厅、卫生间、走道等用大理石铺设的地面几乎都不同程度地出现红色的裂缝。

  2010年10月,因购买的一套山水文园精装修房屋大理石多处开裂,房主张女士拒绝收房,并将告上法院。房屋装修未达到相应标准,因此判决开发商山水文园凯亚房地产开发有限公司按照相关国家标准进行修复,并赔偿张女士损失16万余元。

  2010年6月,朝阳区泛海国际居住区业主反映,泛海国际居住区精装修质量存在问题,如大理石开裂以及色差、色斑等。

  2010年5月,悦府高档住宅交付,客厅和厨房的地面大约60多平米,铺的大理石开裂的面积多达70%。

  开发商应选择合格的大理石

  大理石存在天然的缺陷,在受到施工外力时,容易导致大理石开裂。一些大理石存在着较多的天然缺陷,像裂缝,砂眼,疏松,夹生等。这些缺陷如果事先没有较好的进行修复和弥补,那么一旦铺设到地面上受到潮湿和一些有害的污染后它会率先在有缺陷的部位发生病变和破坏并由此扩延。

  据了解,我国用于室内装修大理石的评定标准主要依据由中国标准出版社出版的GBT19766——2005《天然大理石建筑板材》。根据有关标准,质量合格的大理石表面裂纹长度不得超过10毫米,且同一批大理石板材的色调应基本调和,花纹应基本一致。

  对于天然大理石建筑板材,国家没有关于“优质”的标准分类,但根据质量等指标,可分为优等品、一等品和合格品。就合格品的标准来说,要求大理石不允许有长度超过10毫米的裂纹,除非是特殊材质的大理石本身存在裂纹,否则都是不合格产品。

  有些品种不适宜铺贴在地面

  而从石质上讲,选择大理石铺设就留下了后患,一方面由于选择石材时往往只注重色调,而不去考虑大理石和花岗石在耐候性和耐磨性上的差异。

  施工和防护不当导致开裂

  施工技巧不当、材料及配方不达标、养护期短等方面均导致大理石地板空鼓。

  大理石板材铺贴后由于板材与粘结层,或粘结层与基层粘结不密实存在缝隙,我们称为空鼓。空鼓,会导致石材松动边角产生“呼吸”效应,降低地面石材承受力,当地面走人,搬物时因承受压力过大,极易发生石材破裂。地面基础部分的沉降和撕裂也会造成地面石材开裂。

  错误的防护方法也会导致大理石开裂, 对于一部分业主和施工者来讲,尽管他们在事先对大理石涂刷防护剂,但是铺到了地面上还是出现了问题。这一方面是由于石材的裂缝和疏松部位没有得到较好的修复,石材背面由于潮湿产生较大的水压很快的将其破坏。另一方面,尽管在大理石的正面也做了防护,但背面上的水分也会顺着石材的裂缝和疏松部位进入石材内部,使石材湿度加大,由此形成恶性循环。

  工程项目需全方位把控

  精装楼盘大理石出现开裂,不只是石材本身的质量问题,还存在开发商施工不当的问题。所以,石材质量的控制要从工厂选料、加工、运输、验收、搬运、现场看护全方位把控的。

内容来源:新浪地产
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